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购房前需要注意的地方

来源:乐购房产 点击数:24 发布日期:2019年07月03日 16:32 关闭本页

一、评估房价高低

一般来说,在买房时最重要的就是看房价走势了,可房价走势太变化无常了。因此在买房时,大家不妨多要注意一下房价,然后可评估一下周边区域的房价并且做好价格对比。

那么,该用怎么样的途径来观察和评估房价呢?一般来说,常用方法有这些:要么是在各大房产网站上查询自己有意向的房源,着重参考价格、户型、地段等主要信息;要么是直接寻找房产中介,让他们来根据你的需求提供合适的房源。

二、估算还贷能力

买房不仅只需要买房能力,还需要考虑在贷款买房之后的还贷能力,也就是说,买房不只是付完首付就完事了,还要估算自己的还贷能力,万一还不上房贷,那后果将会很严重。对于估算还贷,购房者可通过房贷计算器来获得月供额度,并以此来判断自己的购房能力。

三、核计税费

在做购房预算计划的时候,有些人仅仅只做了买房费用以及还贷能力的预算,却没有核计税费。虽然税费跟首付比起来不值一提,但总计起来还是一笔不小的开支,因此,大家在买房时要额外准备一些资金。

当然了,每个地方对于税费的缴纳方式以及费用都是所有不同的,即不同房屋类型要缴纳的税费也不同,因此,在买房时,购房者可向当地房管部门进行咨询。一般来说,常见的税费由:契税、房屋维修基金、增值税、个人所得税、土地出让金等。

四、查询个人征信

对于贷款买房而言,个人征信是非常值得重视的因素。一般来说,现在大多数购房者都是以贷款的方式来买房,因此买房前要先查询个人征信,如果个人征信报告中存在问题,银行很可能拒贷。

当然了,万一购房者你被银行拒绝贷款了,也是可以去别的银行申请房屋贷款,且也,可要求开发商返还全房款,但要花费许多时间,在此期间,谁知道房价又涨成什么样了。

五、确定大概范围

所谓的确定大概范围的意思就是说,在进行买房这件事之前,购房者你在确定了自己的购房能力及还贷能力后,才可去售楼处看房了。其实,小编觉得,对于年轻刚需族来说,买房大可不必一步到位,此时你该多多考虑的就是地段问题,这样一来,以便未来方便房屋出售。

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