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上半年土地市场主流房企重金“抢地”成大赢家

来源:乐购房产 点击数:90 发布日期:2019年07月02日 15:43 关闭本页

周一(6月24日),深圳5宗地揽金224亿元,杭州8宗地拍得113.41亿元;

周三(6月26日),杭州5宗地收金81.74亿元;

周四(6月27日),北京3宗地块成交120.33亿元,合肥13宗地吸金132.43亿元,武汉11宗地揽金93.5亿元;

周五(6月28日),武汉8宗地拍得83.31亿元……

刚刚过去的一周,也是今年上半年的收官之周。而这一周,表现火热的土地市场成功吸引了业界眼球。据不完全统计,上周重点监测的32城累计出让土地144宗,成交总金额超过1400亿元,为6月单周成交之最。

《每日经济新闻》记者注意到,在上周各地举行的土拍中,包括万科、华润、中海、保利等头部房企在内的众多主流房企纷纷加入到“抢地”行列,且收获颇丰。

单周1400亿的土拍盛宴

作为上半年的最后一周,上周的国内土地市场迎来收官“高潮”。

6月24日下午,深圳迎来一场“史诗级土拍”。《每日经济新闻》记者在深圳市土地房产交易大厦3楼交易中心看到, 37家主流房企代表均到达现场,共同参与和见证近10年来深圳“最强”土拍。当日,5宗地块均以最高限价被拍出,总金额达223.84亿元。

同日,杭州8宗地块入市交易,全部成交,共拍得113.41亿元。

6月26日,杭州余杭区5宗涉宅用地集中出让,总面积490亩,最终全部成交,总金额达81.74亿元。

继本月21日3宗宅地成交98亿元后,6月27日,北京挂牌出让石景山区、顺义区、平谷区3宗住宅用地,起始总价105.68亿元。最终,3宗地块全部成交,揽金120.33亿元。

6月27日,武汉土拍市场集中出让12宗地块,总出让面积达58.18万方,起拍总价达71.9亿元。其中5宗熔断达最高指导价进入现场竞配建环节,而其他的5宗宅地也基本溢价成交,最终11宗地揽金高达93.5亿元。

同日下午,合肥共计15宗地块公开出让,总面积1606.63亩,总起拍价71亿元。其中13宗成交,约1355.351亩,揽金132.436亿元。

同样在6月27日,武汉集中出让12宗地块,其中11宗成功出让,总成交价达93.5亿元;

6月28日,武汉再次出10宗地,其中8宗地成功出让,共收金共83.77亿元。

据不完全统计,上周重点监测的32城累计出让土地144宗,成交总金额超过1400亿元,为6月单周成交之最。

6月29日,中指研究院发布的《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》(以下简称《排行榜》)显示,上半年,全国土地成交金额TOP10城市累计成交7645亿元,同比增长16%;规划建筑面积TOP10城市成交17815万平方米,同比增长9%。

对此,58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,从土地侧来看,今年上半年的趋势十分明显,即聚焦一二线、集中度提升。上半年全国整体土地出让金额和面积同比去年下降的幅度高达三成,但一二线城市今年的土地热度提升明显,尤其是以杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等为代表的强二线更是表现抢眼,房企抢地也导致土地溢价率快速提升。

         2019年上半年全国城市土地出让金额TOP10数据来源:CREIS中指数据

主流房企大手笔“抢地”

在上周深圳、杭州、武汉等地的土拍中,参与竞拍者不乏万科、华润、龙光、中海、保利、佳兆业、金地、招商蛇口等主流房企的身影,这也让不少土拍现场争夺十分激烈。

如在6月24日深圳的土拍现场,《每日经济新闻》记者看到,万科、华润、龙光、中海、保利、佳兆业、金地、招商蛇口、新城、阳光城、雅居乐、首创、越秀、金茂、平安、建发等37家房企齐聚,而参与本次深圳5宗地块竞拍的企业均超过了10组。其中竞争最激烈的龙华地块,包括华润、龙光、中海等11家房企经过百余轮举牌,仅在竞拍人才房面积阶段就耗费了1个多小时。在同日举行的杭州土拍现场,蜀山西地块经过45轮竞价;6月27日的武汉土拍中,参与房企多达20余家,现场竞争异常激烈。

同日杭州举行的土拍现场,萧山区的5宗地块分别由新希望、中天、众安、浙江赞成控股集团、平安不动产竞得;临安区3宗地块分别被越秀、美好置业、杭州铭伦实业有限公司夺得。其中蜀山西地块经过45轮竞价,萧政储出(2019)18号地块经过44轮竞价。

在上周各地热点地块的抢夺中,主流房企们不断擎出大手笔拿地。

如保利地产,仅在6月27日当日的拿地总金额便达111亿元,包括以41.16亿元竞得广州白云区钟落潭宅地,61.77亿元夺得4宗合肥宅地。在上周,保利在各地拿地的总支出达132亿元。

再看中海地产,上周拿地花费亦超过90亿元,包括6月24日以54.08亿元夺得光明区大地块,6月27日以30.71亿元竞得合肥滨湖区宅地。

老牌房企越秀地产上周同样表现不俗。在6月24日深圳土拍中,越秀地产以59.08亿元总价拿下宝安区西乡铁岗地区地块;当日,越秀地产还以11亿元拿下广州从化一宗商住地,以17.34亿元拿下杭州临安一地块。单日拿地金额达87.42亿元。

此外,龙光、电建、华润、滨江、武汉地产等企业在上周的拿地金额均达到或接近50亿元量级,可谓是土拍市场的大赢家。

        2019年上半年房企拿地金额TOP20 数据来源:CREIS中指数据

随着行业集中度进一步加强,作为房企的“粮仓”,土地储备规模与结构对房企业绩的影响持续加大。今年上半年,主流房企的拿地积极性也持续高涨。

上述《排行榜》显示,TOP10房企上半年拿地总额达5586亿元,占TOP100房企拿地总额的36.6%;TOP30企业拿地总额9959亿元,占TOP100企业的65.3%。上半年,TOP10房企拿地门槛达347亿元。

2019年上半年20家代表房企各等级城市拿地布局情况?数据来源:CREIS中指数据

中指研究院认为,自今年3月以来,房地产市场逐渐回暖。与此同时,房企拿地积极性持续加强,部分房企补仓意愿强烈。从房企拿地的分布看,一二线城市仍为房企投资而布局的重心,中西部城市土地市场表现火热。

张波告诉《每日经济新闻》记者,从房企拿地势头不减要分两个层面来看,一方面是中大型品牌房企的拿地热情明显处于高位,并且在一二线城市,尤其是二点热线城市的布局力度更大;另一方面小型房企的拿地意愿度下降,三四线城市土地的热度逐步下降。因此,品牌房企在重点城市补货的意愿度颇强,同时避险意识在增强,对于土地的价值的评估更为理性,对于未来房价的判断也更为理性。

张波进表示,随着各地人才政策不断出台,各城落户政策不断调整,房企对于未来人口的流向也有更为清晰判断,这也是导致房企在一些城市拿地更为“大手笔”的重要因素。