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在开发商处买房有哪些流程?

来源:乐购房产 点击数:102 发布日期:2019年07月01日 10:37 关闭本页

  买房是一件大事情,有些购房者喜欢在开发商处买房,可是在买卖交易的过程中,购房者一定要提前清楚购房流程,不要盲目的加入购房大军,才能避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。那么在开发商处买房都有哪些流程呢?


一、看房选房要注意四看

看房选房可以说是购房第一步,也是最重要的一步,这是本次置业的决策核心。当然,要挑一个合适的房屋,须参考很多方面的内容。

最基本的就是俗称为“购房四看”。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。不管外面的世界如何精彩,房子住得舒不舒服,户型可是关键。

二、签购房合同

1、签银行按揭等几种。如果你选择了前两种付款方式的话,那么在开发商办完合同登记之后,开发商就会通知购房人来领合同。

正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》,共有一式四份:买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各执一份。如果未进行公证,房管部门会收回一份合同。

现在占主流的付款方式,是银行按揭付款。如果你选择的是这种方式,那么开发商会在合同登记之后,将合同资料送交银行审批,各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。

三、缴纳契税分首套房和二套房

1、首套房

如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上增半,即契税税率为1.5%。

2套房

如果你买的是第2套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%。注意:缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。契税的缴纳时间在签约后半年内,提醒一定要提前,逾期缴纳会产生滞纳金的。