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小产权房拆迁有补偿吗?

来源:乐购房产 点击数:45 发布日期:2019年06月19日 15:32 关闭本页

小产权房目前是中国的违法建筑。小产权房不具有法律保护。在日常生活中,人们将没有房产证的所谓房屋都称为小产权房,是没有规划许可或未缴纳土地转让金,产权书不是由国家房管部门发的,所以称为小产权。

小产权房

1.拆迁小产权房是否有补偿?

对于小产权房,拆迁过程中是否可以获得拆迁和安置补偿呢?可分为两种不同的情况:

(1)小产权房的性质属于已经完成审批程序的房屋,但集体经济组织在重新安置集体公民的过程中不合理地扩大了销售目标。由于现行法律和政策,非集体经济组织的成员不得购买集体土地上的房屋,因此买卖合同无效。在这种情况下,首先应确定有关房屋的所有权属于农村集体经济组织或属于房屋所有者。只有业主,集体经济组织及其成员才能享受拆迁和安置补偿的好处。

(2)小产权房是非法建筑物。在这种情况下,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款,“超过批准期限的临时建筑物和非法建筑物的拆除,不予赔偿”。

小产权房

2.小产权房的相关法律规定

(1)根据我国的《土地管理法》规定:农民集体所有的土地使用权不得出售,转让或出租用于非农业建设。农村宅基地是集体所有。村民只有权使用宅基地。和本村外的人进行房屋买卖则不能得到法律的承认和保护,也不能申请土地使用证,房产证,契税证等符合法律的手续。

(2)《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定:对于通过借户籍制度改革或擅自通过“村改居”等方式,非法将农民集体土地改为国有土地,非法转让农村集体经济组织或者出租集体土地用于非农业建设,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地,不得登记和发证。

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