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买到问题房 政策规定:遇到这5种情况可退房

来源:乐购房产 点击数:12 发布日期:2019年06月12日 16:18 关闭本页

学了无数的房地产知识,并且咨询过很多“过来人”。房子终于买了到手了,但是:买到的房子是问题?我该怎么办?买房子不是一件容易的事。当然,没有人想买自己买的房子全退房。但是,如果房子有质量等重大缺陷,仍然需要重新选择。那么问题来了,在哪些情况下可以退房?在此也整理了一些信息,供您置业参考。

遇到这5种情况可退房

一、开发商"五证"不全

当开发商出售房子时,他们往往需要满足国家的相关要求,例如,必须有五证。因为根据有关法律法规,开发商未取得商品房预售许可证,与购房者签订商品房预售合同无效。但是,在起诉前获得商品房预售许可证,则可视为有效。


如果购房者在买房时,突然发现开发商的五证不完整,那么可以选择要求退房。如果开发商的五证不完整,那么开发商卖房子是不合法的,这是非法操作。如果您在不知情的情况下签署购买合同,则合同无效,在这种情况下,可以要求退房。


二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计

一般来说,当购房者支付房款并签订购买合同时,即使交易成功,如果购房者在房屋收房时发现房屋户型,方向,面积等,与合同有很大的出入。这就意味着购房者在不知道事实的情况下,开发商私下更改住房规划,这直接构成违约。此时,购买者有权提出解约合同。

三、房屋出现重大质量问题

小编认为,当购房者正在验收房子时,可以带上一些有经验的朋友来一起验收。如果出现以下任何质量问题,您可以直接退房并要求开发商取消合同并进行补偿:检验后房屋部分有质量不合格;房屋质量严重影响购房者的正常使用的。

四、超过合同约定时间未办理产权证

对于不动产权证的办理,购房合同通常具有相关的约定时间。因此,有必要注意的是,若办理不动产权证迟延,即合同期限或法定期限超过一年,仍然不能办不动产权证的,购房者可选择退房。

五、开发商逾期交房催促后仍交不了

说到推迟交付房子,必须要提醒下大家:最好选择一个大品牌的开发商,这可以大大减少延迟交付的发生。事实上,开发商的逾期交付是最常见的情况,因为逾期交付会增加购房者的风险,因此无论法律或合同如何,开发商都必须规定这种违约行为以保护购房者的权利。


在房子交付延迟后,购房者可以再次向开发商进行催告,因为开发商有一段延期,期限一般是由合同约定,比较常见的两点:60日和90日。如果购房者已经提出催告后,过延长期限后还是没有交付房屋,购房者可以单方面取消合同并退房。


以上就是买到问题房 政策规定:遇到这5种情况可退房有什么不明白的可以拨打电话0898-66613387小编会为你解答。想看更多的海南房价或海南房产动态可以继续关注乐购房产网站。