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要满足什么条件才可以申请退房 如何办理退房手续

来源:乐购房产 点击数:41 发布日期:2019年06月12日 15:26 关闭本页

买房原本是一件非常幸福的事情,这意味着将来可以拥有一个稳定的家和一个温暖的家,但在买房的过程中,总会遇到一些意想不到的情况,并让购房者没有准备,为了避免更多的损失,或影响办理入住手续后的体验,一些购房者选择退房,然后你知道申请退房需要什么条件?怎么退房?

要满足什么条件才可以申请退房

申请退房需要满足什么条件?

1、开发商延期交房

判断开发商是否延迟交付房屋是基于购买合同来看的。购买合同规定了房屋交接的具体时间。根据规定,如果由于开发商进度缓慢或其他原因导致项目进展缓慢,房屋将无法交付。由此构成开发商违约责任,开发商应该承担违约责任。根据延迟交付房屋的具体情况,如果购买者在催告后仍未在合理时间内,交付房屋,则购买者有权申请退房。

2、开发商擅自变更规划设计

在购买者购买房屋后,如果开发商想要改变房屋的一些规划设计,他必须通知买方并获得买方的同意。如果开发商改变了房屋的结构或房屋的用途并且没有通知购买者,那么您有权取消房屋销售合同并要求开发商支付赔偿金。在这种情况下,您可以申请退房。开发商必须承担违约责任。

3、房屋主体质量不合格

购买房屋验房的原因实际上是为了保护买家的权益。如果对房屋进行验房,购房者发现有漏水,渗水,墙体裂缝等,严重影响住宅用途。购房者可以拒绝签收房子。也可以取消房屋销售合同并要求开发商支付赔偿金。

4、面积误差超过3%

在验收房屋时,除了房屋的质量外,还要注意测量房屋的实际面积。在验收房屋时,我们发现开发商交付的房屋建筑面积,或套内的面积误差超过3%。这种情况严重损害了购房者的权益。根据相关法律,购房者有权取消房屋销售合同并退房和要求开发商进行赔偿。

如何办理退房手续?

1、提出退房申请

在提出退房申请之前,购房者应立即与开发商沟通并协商退房原因。如果符合条件,再向开发商提出申请退房。所有损失均由开发商承担,如贷款利息,首付存款利息等。购房者必须通过挂号信,传真或电话向开发商提交退房通知。

2、办理退房手续

在购房者要求退房后,等待开发商的批准通知。一般开发商应在15天内退还购房者的全部房款。此外,其他相关程序,例如终止与贷款银行解除合同的所有程序,也应由开发商处理。


以上是关于申请退房的条件以及如何办理退房程序。买房子是一件非常复杂的事情。不可避免地会有各种违反交易方的行为。在这种情况下,首先要区分的是谁的责任,然后根据购买合同中的协议。所以每个人在签订合同时都必须检查合同的内容。