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这6种情况下退房 不用担心赔违约金

来源:乐购房产 点击数:9 发布日期:2019年06月12日 14:29 关闭本页

房屋的买卖是基于买方和卖方自愿购买和出售的原则。因此,购买房屋后,当然可以申请退房。但是,如果您想退房,则必须满足退房条件。商品房不是一件小事,不可能做到没有理由退房,但退房问题并不容易处理。许多买家在申请退房时会遇到问题。今天小编就来讲讲,什么情况下可以退房?退房需要违约金吗?

不用担心赔违约金

什么情况下可以申请退房?

1、开发商证件不全

如果开发商的五证不完整,对购房者的风险是非常大,因为五证不完整的开发商是不能出售房屋,而签订的合同是无效的合同。因此,购房者已付钱买房。这房子也是不属于你的。因此,购买者可以选择退还购买房子的全部房款。当然,如果谈判失败,你也可以诉诸法律。

2、开发商延期交房

在开发商延迟交付房屋一段时间后,购买者有权向开发商申请退房。然而,由于现在购买的大多数新房屋是期房,购房者已经等了这么长时间。如果现在申请退房,一切都必须从头开始,所以申请退房的购房者仍然相对较少。但是,根据有关规定,如果是由于开发商的原因,房屋将无法延迟交付,开发商将承担违约责任。

3、因开发商原因无法贷款

如果您是贷款购买的房子,您可能还会遇到贷款被拒绝的情况。在想了各种方法后,还是无法申请贷款的情况下,购房者可以先确定不被贷款的原因。如果是因为开发商的原因导致你无法办理购房贷款,那么是属于开发商的责任。如果是这样的话,你是可以申请退房并要求退还购买款和利息补偿。

4、房屋质量验收不合格

如果房屋质量不合格,开发商将不符合交付房屋的条件。如果房屋质量非常严重且购房者无法正常使用,购房者有权解除房屋销售合同并要求开发商支付赔偿金。

5、开发商擅自变更设计

当您验房时发现房屋与您之前看到的完全不同时,开发商很可能在未经您同意的情况下更改了房屋设计。在这种情况下,您有权取消房屋销售合同并要求开发商支付赔偿金。

6、房屋面积误差超过3%

如果房屋面积误差过大,会严重损害买卖双方的利益,所以一定要注意这一点。根据有关规定,如果建筑面积,或者套内的面积和建筑面积误差超过3%,购买者有权向开发商申请退房。

6退房需要违约金吗?

购房者申请不一定需要支付违约赔偿金,根据《合同法》,当事人应当按照协议履行义务,如果履行义务,当事人应当承担违约责任。换句话说,违约方只需承担违约金。如果不是购买者的违约,则无需支付违约赔偿金。

以上就是这6种情况下退房 不用担心赔违约金有什么不明白的可以拨打电话0898-66613387小编会为你解答。想看更多的海南房价或海南房产动态可以继续关注乐购房产网站。