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海南买房到底是选择期房还是现房好?

来源:乐购房产 点击数:68 发布日期:2019年06月09日 11:51 关闭本页

年轻人在海南买房似乎已经成为现在的主流。如果你没有自己的房子,就会觉得非常尴尬,但现在房子的价格每天都在变,买房的相关政策也在不断的出台,其实买房子真的是一件不容易的事。例如,当人们在买房时,他们总会听到两个词,一个是期房,另一个是现房。这也让很多购房者们开始纠结,不知道选择哪一个好。事实上,只要你更了解房地产信息,了解房地产相关知识,就会很容易理解,有不会造成大的亏损,所以我们购买房子是还是要谨慎,至于买房到底是选择期房还是现房?下文中一起来探讨一下。

期房

一、期房和现房的区别

(1)从房价上看

期房在价格上的优势要大于现房,相对而言,期房的优惠政策会更多。

(2)从购房风险上看

期房的风险相对于现房要大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险,但是单纯从投资的角度上来看,购买期房可以获得更高的。

因此,对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会有变动。

(3)从居住的舒适度看

从配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足生活上的需求,从现房来看,基本都能看见完整的配套设施,买下后即可使用。

(4)从户型上看

期房在户型上的选择空间比现房大,相对而言现房挑选的余地较小。

实景7.jpg

二、期房和现房哪个比较好

(1)期房:价格低、风险大

很多人都知道,期房的优点是开盘价位比较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽松,还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划,则可能具有增值空间,产生投资保值功能。此外,房源较多,留给购房者的选择空间比较大,有利于选择到满意的户型和楼层。

期房的购买风险较大,购买期房的购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为较大的受害者。此外,期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。

(2)现房:即买即住、资金压力大

购买现房的优势很明显,购房者对现房的格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚用的购房者来说,购买现房还可以省去从购买期房直到入住这段时间的租金支出,也压缩了交着月供等收房的时间而可以尽快入住新房。

直观现在海南的房地产楼盘在售情况,绝大部分都是在期房的时候就清盘了,有现房的楼盘也是少之又少,而被遗留下来的楼盘现房学许是因为各种原因产没被销售出去,所以购房者在购买期房还是现房的问题上,要衡量一下,考虑清楚再定房。