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海南房地产4.22一周年后,海南地产目前有什么变化?

来源:乐购房产 点击数:66 发布日期:2019年04月24日 15:40 关闭本页

      19年4月的海南跟去年的4月份一样,多地区开始了蒸炉模式。去年的422号海南房地产开启了全岛限购,到如今已一周年,目前的房产行业是否景气?海南房产有了什么变化?

  在过去海南对房地产的依赖程度可谓十分严重。18年的4.22全域限购对海南的经济来说影响非常大,海南房产如此刮骨疗毒,壮士断臂之势海南房产真的是要放弃掉了吗?下面来看分析


  断崖式的暴跌

  海南省新闻办刚举办了海南经济运行情况发布会,其中房地产行业开发投资下降了约35%海南省房屋销售面积186万㎡,同比下降65%,销售额度317.22亿元,同比暴降约60%。

  

  按早几年海南房产高歌猛进的数据来对比,到了这两年断崖式的下降颓势凸显。在全岛限购后之前主流的内地购房者挡在门外海南房产犹秋后的寒冬一蹶不起。后来的海南人才引进,落户购房等方式给限购“松绑”但按目前海南房产的发展趋势,短期内是难以看到成效,购房者还是变少了。

  购房者减少,土地开发量减少。自然房地产开发投资也放慢了速度

限购后的痛楚

房地产是海南依赖度十分高的行业,海南房产若是歇火,会给一些相关产业带来相当严重的影响。比如建材业的水泥。据中商产业研究院数据库显示,20181-4季度海南省水泥产量呈震荡上行;到了20191-2月海南省水泥产量为193.75万吨,同比下降23.2%

与房地产相关的行业有很多,不过最先影响的是海南的水泥行业,限购政策带来影响势必波及到房产的开发数量,没有大规模的开发自然水泥的需求也会大幅度的下降。

购房者的减少,意味着海南数十万的房产从事人员要丢失饭碗,全岛限购来临关门转行的房产中介公司不在少数,所以18年4.22后是海南房产中介行业大萧条时期。

痛楚会有,持续时间并不会很长

海南依赖的房产行业限购后,海南的经济发展依然有声有色,海南省经济新闻发布会公布了海南GDP正以5.5%一季度的速度稳步增长,服务行业对经济增长的贡献率为64.8%,是经济增长的主要带动力量。

显然海南已经摆脱了经济对房地产的依赖程度,转型重点发展,服务,互联网,医疗健康,会展等行业,这些行业将在未来成为海南重要的GDP来源。海南正是刮骨疗毒摆脱单一对房地产经济的依赖,探索海南未来发展的出路。

未来海南房地产就真的没落了吗?

答案是:并不会。

未来房产行业在海南还是个重要的投资项目,因为房子是人们一生中必不可少的一种财产,有人就会有住房需求。即便少了大量的外地人参与,想购买海南房子的人也不在少数。前段热门的大事—全国多个城市取消落户限制,海口就在列表中。

户籍制度的改革未来将会给海南带来更多的入住人群,引进的人才和本地人一样享有购房福利丶商贷跟本地人同等待遇,限购后的海南并不意味着房产行业从此没落,而是从主角换成了配角。

海南房产的未来仍旧热门,只不过是时间长短的问题。

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